주담대 규제지역 | 주담대 6억 제한 내용 | 적용날짜기준 확인

🎯 핵심 요약

6월 28일부터 수도권·규제지역에서는 집 마련 시 현금 지원에 6억원 상한이 도입됐습니다. 즉, 집 구매를 위한 금융지원은 반드시 6억 원 이하로만 가능해요. 6개월 이내 주민등록 이전 의무도 함께 적용됩니다.

 

 

비규제지역에는 해당사항이 없습니다.

 

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1. 왜 이런 조치가 나왔을까?

• 최근 서울 집값 급등에 따라 고가 주택 거래 시 과도한 금융 의존을 막기 위한 대응이에요. 정부는 “고가주택 구입 시 금융 지원은 6억 이하로 제한해야 한다”는 입장이었죠. 
• 특히 다주택 보유자, 1주택자(기존 집 처분 없이 추가 매입자)는 추가적 지원이 사실상 차단되어서 실수요 중심으로 전환 유도 효과가 강해요. 

2. 핵심 변화 요약

변경 후 (6/28 시행)

 

지원 상한	제한 없음	6억원
주민등록 이전	의무 없음	6개월 내 이전 필수
연장 지원 기간	최대 40년 가능	최대 30년
정책지원한도	디딤돌·버팀목 등 항목별 차이	각 항목별 1억 원 ↓
보증비율	수도권 90%	수도권 80%로 축소

 

• 무주택자·첫집 구매자도 포함: 수도권·규제지역은 LTV 70%, 전입 의무, 지원 상한 6억 모두 적용됩니다. 

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3. 바로 적용되는 시기 체크!

• 기준 발표일인 6월 27일, 곧바로 6월 28일부터 적용이에요.
• 다만 시행 이전에 모든 절차(신청·접수 완료)를 마쳤다면 예전 규정이 적용됨.

 

4. 시장에 미치는 효과는?

• 신청 규모 급감: 규제 발표 후 일주일 내 수도권 금융 신청액은 절반 이하로 감소했어요. 
• 강남·마용성 지역 차갑게 식음: 고가 주택 중심의 시장 쏠림이 일단 억제되는 분위기예요.

 

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5. 경제 인플루언서의 진단 ✏️

• ✅ 긍정적: 폭등 분위기 중심 기세가 진정되고, 실수요자 중심으로 재편될 시간 확보
• ⚠️ 주의할 점:
  • 개인의 실제 준비금 부담은 늘고,
  • 외곽 지역 풍선효과, 즉 서울 외곽에 수요 집중 가능성
  • 시장 전반의 매물 감소, 전세난 우려도 함께 고려해야 합니다.

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✅ 전략 제안

• 📝 지금 당장 확인할 것들
  • 6월 28일 이전 절차 완료 여부
  • 주민등록 이전 일정 (6개월 내)
  • 기존주택 처분 계획 유무
• 🔎 중·장기 대비 팁
  • 지원 한도 상한(6억)에 맞기 위해 자기자본 확보 계획 세우기
  • 외곽‧비규제 지역 포함 가격대별 비교 분석
  • 정책지원 축소로 인해 자금 조합 방식 다각화 필요

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Q & A

Q1. 6개월 내 주민등록 이전을 못 하면 어떻게 되나요?

• 약속을 지키지 않으면 지원받은 금액이 즉시 회수되고 향후 3년간 관련 금융지원 신청이 불가합니다. 

Q2. 이미 받아놓은 경우도 적용 대상인가요?

• 6월 27일 이전에 모든 절차가 끝났다면 이전 규정이 적용됩니다. 이후 부분 실행은 이번 기준 따라야 해요. 

Q3. 비규제지역은 영향 없나요?

• 네, 수도권·규제지역만 해당됩니다. 비규제지역이라면 상한 6억 제한, 전입 의무, 기간 제한 등 영향 받지 않습니다.

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✅ 이젠 자기자본 계획과 전입 일정이 핵심입니다.
지금 준비하면 시장 변화 속에서도 내 집 계획을 안정적으로 추진할 수 있어요.